原标题：沪浅宁汉24小时新政四单发 楼市风向一夜反败为胜？本月25日，中国上海、深圳、南京和武汉四城屡屡公布楼市约束政策。从新政实施前抢走搭乘末班车的井喷式过户到实施后一些民众买房梦碎，再行到市场开始经常出现胃痛迹象，中国一二线楼市风向开始发生变化。上述四城中，上海楼市新政被业内称作全国最严；深圳新政力度次之；南京市拒绝严审购房人首付款比例、首付资金来源；武汉则放宽了住房公积金政策。

上海新政对非上海户籍居民压低了买房门槛，将外地人个人所得税或社保的缴存年限由此前的2年以上，调整为自购房之日前倒数交纳剩5年及以上，而且拒绝购房者未婚，因而被视作最严出租汽车。加之提升了二套房的贷款首付等政策，据中原研究中心估计，上海新政约将诱导27.9%的购房市场需求。这也意味著，接下来上海房产交易中心半夜排队、房东随便调价、客户抢房的现象将大大减轻。

但业内人士也认为，目前上海楼市库存较低，房价要降并不更容易。深圳新的楼市出租汽车政策将非深户籍购房社保缴存时限由1年改回3年，力度不及上海，而业内预期深圳房价不存在上行有可能。深圳东面的香港地区楼市早已陷于调整，深圳过去几周内也经常出现成交量下降、二手房报价上调的趋势。

中原地产首席分析师张大伟认为，深圳楼市本身早已经常出现将要转入调整期的前兆，在新政影响下，投资客有可能自由选择离场，房价也有可能上行。尤其是深圳4月开始下调房产评估价格，这不会全面减少二手房交易成本。一线城市之外，南京、苏州、厦门、合肥等二线城市近期早已接棒沦为房价涨幅最低的地区，因此，南京的政策放宽并不令人车祸。

面临疯狂的购房潮，南京对二手房过户实施限号政策。有网友称之为，自己凌晨一点就去排队，拿了48号，在房管局门口恰帐篷、睡觉睡袋、不吃名菜过了一夜。为了减轻市民排队压力，南京市江宁区市民中心契税窗口上周也将每天满负荷工作量由240件减少到350件。

与南京类似于，今年春节前后，武汉楼市较慢加剧，多个新楼盘也经常出现千人排队抢房、散户销售一空的热卖场景。武汉25日宣告放宽公积金政策，其中还包括首套房贷款最低额度上升10万元人民币。

除了上述四个城市之外，苏州在稍晚时候实施限涨令，有专家预计，北京也有可能在一两周内第一时间楼市新政。房价发烧的厦门、合肥等地近期也有可能重新加入调控大军。张大伟指出，这一轮调控更好是一二线城市基于对金融风险的忧虑而主动发动的，多地政策中提到查办首付资金来源等印证了这一点。

各地自发性调节楼市冷，解释新的楼市政策风向早已传到：未来的政策方向将仍然是一刀切地为去库存而托底，而是分城施策：库存低的三四线城市托底，楼市冷的一二线城市盖帽。今年全国两会上，政府工作报告就明确提出，楼市调控将因城施策消弭房地产库存。

中国住房和城乡建设部部长陈政高也在去年年底认为，更进一步实施地方调控的主体责任，实行分城施策、分类调控。不过值得注意的是，近期有楼市政策放宽风声的地方，可能会经常出现一轮与新政泥地的集中于成交价潮。有机构统计资料称之为，在上海新政实施的前一天，有1700套新房井喷式网签，上海楼市首演了可怕24小时；南京也经常出现开发商密集推盘、购房者集中于抢走号成交价的情形。

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